“보증금 못 돌려받을까봐 무서워요…” 이런 걱정, 더 이상 남의 얘기가 아닙니다. 지금 당장 실천할 수 있는 전세 사기 예방법을 알려드릴게요.
안녕하세요! 요즘 뉴스에서 전세 사기 이야기가 자주 나오죠? 저도 계약서를 앞두고 진짜 손이 덜덜 떨렸던 기억이 있어요. 부동산 계약 한 번 잘못하면 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 날릴 수 있다니… 무섭지 않을 수 없죠. 하지만, 알고 준비하면 막을 수 있어요! 제가 실제로 체크하고 주변에도 꼭 권하는 전세 사기 예방법을 오늘 이 글에서 꼼꼼히 정리해드릴게요. 전세 계약 앞두신 분들, 지금 꼭 확인하세요!
목차
전세 사기란? 최근 유형 정리
전세 사기란 세입자의 보증금을 편취하기 위해 허위로 건물을 매매하거나, 담보대출을 중복으로 걸거나, 소유권 없이 계약을 체결하는 등 각종 수법으로 이득을 취하는 행위를 말해요. 최근엔 ‘깡통전세’, ‘무자본 갭투자’, ‘허위임대인 계약’이 주요 유형이에요.
등기부등본에서 반드시 확인할 것
계약 전 반드시 건물 등기부등본을 열람해야 해요. 부동산 앱이나 대법원 인터넷등기소에서 쉽게 발급할 수 있고, 아래 항목은 필수로 확인하세요.
| 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 소유자 정보 | 계약 상대가 실소유주인지 확인 |
| 근저당/전세권 | 선순위 채권 유무 및 금액 확인 |
| 말소사항 | 과거 채무 기록도 참고할 것 |
전세보증금보다 선순위 채권이 있나?
전세보증금이 선순위 근저당이나 전세권보다 후순위일 경우 보증금 보호가 어렵습니다. 집이 경매로 넘어갈 때, 선순위 채권자부터 돈을 받아가거든요. 즉, 보증금이 날아갈 수 있어요. 등기부등본 상 채권 합계를 꼭 확인하세요!
- 선순위 근저당 금액 + 전세보증금 ≤ 집 시세? → 상대적 안전
- 선순위 채권이 많고 집값 하락 우려? → 전세보증보험 필수
계약서 작성 시 꼭 넣어야 할 조항
전세계약서에 단순히 금액과 주소만 적는 건 위험해요. 반드시 등기부등본 확인 날짜와 전세보증금 반환 관련 조항, 계약 해지 조건 등을 명시해야 나중에 법적으로 보호받을 수 있어요.
| 조항 내용 | 이유 |
|---|---|
| 등기부등본 열람일 명시 | 계약 당시 정보 기준 증빙용 |
| 전세보증금 반환 의무 명확히 기재 | 분쟁 시 소송 증거 확보 가능 |
| 계약 해지 시 환급 조건 명시 | 임대인 위반 시 빠른 대응 가능 |
전세보
증보험 꼭 들어야 하나?
전세보증보험은 보증금을 제때 못 받을 때 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 지급해주는 제도예요. 보험료는 보증금과 계약 기간에 따라 달라지며, 세입자 보호를 위해 강력히 추천해요. 특히 깡통전세 의심 지역이나 다세대주택은 필수입니다.
- SGI는 임대인 동의 없이 가입 가능 (HUG는 동의 필요)
- 가입 전 반드시 등기부·보증금 비율 조건 확인
세입자가 꼭 알아야 할 실전 팁
전세 사기를 막기 위한 마지막 관문! 세입자가 직접 실천할 수 있는 팁을 정리해봤어요. 계약 전후로 꼭 실천해보세요.
- 계약 직후 바로 전입신고 & 확정일자 받기
- 임대인 신분증 사본 + 등본 요구하기
- 계약 전 공인중개사 사무소 등록 여부 확인
- 이상할 정도로 싼 전세 매물은 무조건 의심
보증금 보호를 위해 세입자가 직접 가입하는 게 안전합니다. 특히 고위험 지역이나 다가구 주택은 필수예요.
둘 다 중요합니다. 전입신고는 ‘대항력’, 확정일자는 ‘우선변제권’을 갖기 위한 조건이에요. 반드시 같이 하세요!
우선순위에 따라 배당을 받게 됩니다. 보증보험이 있다면 보험사가 대신 보증금을 돌려줄 수 있어요.
네, 일부 중개업자는 사기 행위에 연루될 수 있습니다. 중개사 등록번호와 공제조합 가입 여부를 확인하세요.
계약서 작성 ‘직전 시점’에 열람해야 가장 정확합니다. 하루 사이에도 근저당 설정이 생길 수 있어요.
국토부 실거래가 공개시스템에서 주변 시세와 전세가율을 비교해보세요. 매매가보다 전세가가 비정상적으로 높다면 주의!
전세 사기, 생각보다 우리 가까이에 있어요. 하지만 너무 겁먹지 마세요. 중요한 건 내가 얼마나 꼼꼼하게 준비하느냐에 달렸습니다. 이 글이 여러분의 보증금을 안전하게 지키는 데 도움이 되었으면 해요. 혹시 주변에 전세 계약 앞두신 분이 있다면 이 정보 꼭 공유해 주세요. 우리 모두 안전한 집에서 안심하고 살아갈 수 있도록요!
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